Beschreibung
Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung Bei dem entstehenden Projekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in Floridsdorf. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch dieruhige Lage in idealer Vorstadtgegend aus. Gelungene kompakte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise gepaart mit effizienter und energiesparender Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich ideal als Investment für die Vermietung,aber auch für die Eigennutzung. Noch ein Vorteil: die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Diehervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtungund Freiflächengarantieren eingemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen vonca. 35 m² – 99 m² (1-4 Zimmer)auf.Der Großteil der Wohneinheitenverfügt über eineFreifläche(Balkon, Terrasse, Loggia) underweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In derhauseigenen Tiefgarage (17 Plätze)kann selbstverständlich ein Stellpatzerworben werden. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar. Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor:
top-modernerErstbezugs-Neubau
massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung erzeugt einen Niedrigenergiestandard
Barrierefreiheit im Straßentrakt (Ausnahme Hoftrakt mit 4 Townhouses/Reihenhäuser)
hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.)
Komplettküchen inkludiert
Nachhaltige Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung als effizientes modernes Heizsystem
Großzügige Grünflächen im Innenbereich des Objektes
Direkt neben dem Aupark Jedlesee gelegen, Nähe zur Alten Donau und Donauinsel
idealalsEigennutzer- oder Vorsorgewohnunggeeignet
Stellplätzein derhauseigenen Tiefgarage
Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf einehochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialiengelegt:
Vollwärmeschutzfassade(geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung
wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster
außenliegender Sonnenschutz
Komplettküche
Fischer-ParkettbodenEiche
großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
hochwertigeSanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
Sicherheitseingangstüre
Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung
Kinderwagenraum
17 Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation
Haus 4:
Das Haus mitca. 81,94m² Wohnflächeundca. 40,34 m²Terrasse und Gartenhat folgende Raumaufteilung:
Wohnküche: 29,63 m²
Zimmer 1: 10,00 m²
Zimmer 2: 13,86 m²
Gang: 4,28m²
Abstellraum: 4,03m²
Vorraum: 3,81m²
Bad: 4,36m²
WC 1,36m²
WC 2: 1,37m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 495.300,00 €für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf457.000,00 €Netto zzgl. 20% USt.
EinGaragenplatzkann zu einem Preis von 27.500,00 €(Anleger:25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.
Infrastruktur:
Direkt beim Aupark Jedlesse liegt das Objekt in einer ruhigen und grünen Wohnzone. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Bahnhof Floridsdorf ist mit dem Bus 34A in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bieten mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die S-Bahn und natürlich die U6 eine sehr gute Verbindung. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn U6-Floridsdorf
S-Bahn
Straßenbahn 25, 26, 30, 31
Buslinie 34A
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgtim Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, Klasse B
Townhouses/Reihenhäuser ca. 32 – 40 kWh/m²a, Klasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Etemad-Rosenmaier, B.Sc. sehr gerne unter 0660 462 17 92 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.650m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.925m
Höhere Schule <725m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.050m
Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.175m
Post <400m
Polizei <1.225m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.650m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Aupark-Jedlesse, Donauinsel, Alte Donau, Pragerstraße, U6 - Floridsdorf
